Investissement Immobilier Locatif
Investissez dans l’immobilier locatif en France avec BD Finances & Patrimoine. Découvrez nos opportunités d’investissement immobilier neuf et ancien : résidences services, dispositifs Censi-Bouvard, Denormandie, Malraux et dispositif LMNP. Bénéficiez de notre expertise locale pour sélectionner les biens les plus rentables à Nantes, Angers, Le Mans, La Roche-sur-Yon et dans toute la région. Optimisez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne.
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BD Finances & Patrimoine
Investir dans l’Immobilier Locatif : Une Valeur Refuge
DYNAMISME ÉCONOMIQUE
LE MARCHÉ IMMOBILIER en FrancE : ATOUTS POUR L’INVESTISSEMENT
Le marché immobilier présente des caractéristiques pour l’investissement locatif, combinant dynamisme économique, croissance démographique et politique d’aménagement ambitieuse. BD Finances & Patrimoine exploite cette expertise territoriale pour identifier les meilleures opportunités d’investissement immobilier dans la région.
La région bénéficie d’atouts économiques majeurs : métropole nantaise en forte expansion, pôle universitaire angevin attractif, tourisme vendéen dynamique et façade atlantique recherchée. Cette diversité économique garantit une demande locative soutenue et pérenne, gage de stabilité pour vos revenus immobiliers.
OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT
PRIX ATTRACTIFS ET DISPOSITIFS FISCAUX OPTIMAUX POUR VOS PROJETS
Les prix de l’immobilier varient selon les marchés, offrant des opportunités attractives dans de nombreuses régions françaises. Cette équation favorable entre prix d’acquisition et potentiel locatif optimise le rendement de vos investissements immobiliers.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière s’adaptent parfaitement aux caractéristiques du marché local : zones éligibles secteurs sauvegardés pour les investissements Malraux, et centres-bourgs à revitaliser pour le dispositif Denormandie. Cette diversité de solutions permet d’adapter la stratégie d’investissement à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux spécifiques.
Un Accompagnement Complet pour vos Projets Immobiliers Locatifs
Notre cabinet d’investissement immobilier s’appuie sur quatre expertises complémentaires qui sécurisent la réussite de vos projets d’investissement locatif en France.
Sélection des meilleurs emplacements et biens :
Notre connaissance approfondie des marchés immobiliers nous permet d’identifier les secteurs porteurs et les biens à fort potentiel. Nous privilégions les emplacements stratégiques : proximité des transports, zones en développement, quartiers recherchés par les locataires, et secteurs bénéficiant de projets d’aménagement.
Étude personnalisée de rentabilité : Chaque investissement fait l’objet d’une analyse financière complète intégrant le prix d’acquisition, les frais annexes, la fiscalité applicable, les charges de copropriété et les revenus locatifs prévisionnels. Cette simulation détermine la rentabilité nette réelle et l’impact sur votre situation fiscale.
Montage des dossiers de financement : Nos partenariats bancaires privilégiés facilitent l’obtention de financements immobiliers aux meilleures conditions. Nous négocions les taux d’intérêt, optimisons les modalités de remboursement et sécurisons les garanties requises pour concrétiser votre investissement locatif.
Suivi administratif et fiscal continu : L’accompagnement se poursuit après l’acquisition avec la gestion administrative (déclarations fiscales, optimisation des charges déductibles), le suivi de la rentabilité et les conseils d’optimisation patrimoniale. Cette continuité garantit la performance durable de votre investissement immobilier.
Solutions d’Investissement Immobilier
Notre expertise en placements financiers s’articule autour de trois univers d’investissement complémentaires, conçus pour répondre à l’ensemble de vos besoins financiers.
01
Immobilier Neuf et Défiscalisation
Les résidences services (étudiantes, seniors) constituent l’investissement phare avec rendements de 4 à 5% nets (non garanti) et baux commerciaux longue durée. Le dispositif Censi-Bouvard offre 11% de réduction d’impôt sur 9 ans plus récupération de TVA. La dispositif LMNP permet l’amortissement du bien, générant plusieurs années d’exonération fiscale.
02
Immobilier Ancien à Rénover
Le dispositif Denormandie propose une réduction d’impôt pour la rénovation en centres-villes. Le déficit foncier transforme les travaux de rénovation énergétique en optimisation fiscale (21400€/an déductibles). Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques offrent défiscalisation pour le patrimoine historique.
03
Stratégies d’Optimisation Patrimoniale
Le démembrement de propriété réduit la valeur référence fiscale de transmission à vos ayants droits selon l’âge du donataire.
Pourquoi Choisir BD Finance ?
Notre expertise patrimoniale reconnue
Solide expérience en gestion de patrimoine. Notre connaissance des spécificités économiques et fiscales garantit des conseils adaptés à votre situation et vos objectifs patrimoniaux.
Notre indépendance et objectivité
Cabinet semi-indépendant sans contrainte capitalistique. Nous sélectionnons les solutions les plus adaptées à votre profil et vos besoins et vos objectifs.
Certifications et garanties professionnelles
Conseillers certifiés CIF, immatriculés ORIAS avec assurance responsabilité civile professionnelle. Formation continue obligatoire pour garantir la qualité de notre expertise patrimoniale.
Des Opportunités d’Investissement dans l’Ensemble des départements français
BD Finances & Patrimoine cartographie les opportunités d’investissement locatif sur l’ensemble des départements français, exploitant les spécificités et le potentiel de chaque territoire pour optimiser vos investissements immobiliers.
Nous analysons les projets de développement urbain majeurs dans les principales métropoles françaises. Ces secteurs en mutation offrent des opportunités d’investissement neuf avec d’excellentes perspectives de valorisation et une demande locative soutenue.
Les villes moyennes misent sur la transition numérique et l’économie circulaire. Les prix immobiliers attractifs combinés aux dispositifs de revitalisation des centres-villes créent des opportunités d’investissement Denormandie particulièrement rentables.
Les bassins d’emploi industriels et universitaires dynamisent le marché locatif avec une demande forte des salariés et des étudiants. Le développement des transports en commun et la rénovation urbaine renforcent l’attractivité de ces territoires.
Concrétisez votre Projet d’Investissement Locatif avec BD Finances & Patrimoine
Transformez vos projets d’investissement immobilier en réalité avec l’expertise BD Finances & Patrimoine. Nos conseillers spécialisés en immobilier locatif vous accompagnent dans la sélection des meilleures opportunitésdans tous les départements de France.
Avis Clients
Témoignages de Nos Clients Investisseurs Immobiliers
Découvrez les témoignages de nos clients investisseurs immobiliers qui ont développé leur patrimoine grâce à nos conseils en investissement locatif. Leurs retours d’expérience illustrent la diversité des stratégies possibles et les résultats concrets obtenus.
EXCELLENTTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très à l'écoute et réactif. Un vrai professionnel Je recommandePublié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Professionnel et efficace ! Super accompagnement jusqu’à l’aboutissement de mon projet.Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Mr Diard à été très professionnel tout au long de notre projet. Disponible, à l'écoute , efficace... je ne peux que le recommander !Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Professionnel avisé et efficace !Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. tres bon service, tres à l'écoute!!!Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne prise en charge par BD Finances et Patrimoine ! On m'a proposé un accompagnement très efficace,correspondant à mes besoins,avec beaucoup de pédagogie et de réactivité. Je recommande ce professionnel !Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. A plusieurs reprises j'ai pu faire travailler M. Diard pour m'accompagner sur des investissements et placements personnels. M. Diard à toujours été force de proposition, professionnel et pédagogique dans l'explication de ses propositions d'investissement tout comme dans ses arbitrages. Il a également pu m'accompagner professionnellement sur des interrogations d'ordre entrepreneurial. Il est toujours rassurant de pouvoir s'appuyer sur quelques de confiance tel que M. Diard. Je recommande vivement !Publié surTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Mr DIARD est de très bon conseil, que dire de sa réactivité. TOP J'espère à bientôt
Une Méthodologie Éprouvée pour Réussir votre Investissement Locatif
Notre processus d’accompagnement en investissement immobilier locatif repose sur une méthodologie structurée en quatre étapes, garantissant l’optimisation de votre projet.
01
Définition d’objectifs
Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale, identification de vos objectifs d’investissement (rendement, défiscalisation, transmission), détermination de votre capacité de financement et de votre profil de risque. Cette étape définit la stratégie d’investissement immobilier optimale.
02
Sélection des biens
Présentation d’opportunités d’investissement sélectionnées selon vos critères : localisation, type de bien, dispositif fiscal applicable, rendement prévisionnel. Chaque proposition s’accompagne d’une étude de rentabilité détaillée et d’une analyse des risques.
03
Montage financier
Optimisation du plan de financement avec négociation bancaire, structuration juridique (direct, SCI, démembrement), optimisation fiscale et sécurisation des garanties. Cette étape concrétise l’investissement dans les meilleures conditions financières.
04
Suivi administratif
Accompagnement post-acquisition avec gestion des déclarations fiscales, optimisation continue de la rentabilité, suivi de la valorisation du bien et conseils d’évolution patrimoniale. Ce suivi pérennise la performance de votre investissement locatif.
Questions Fréquentes sur l’Investissement Locatif
Quelle rentabilité puis-je espérer d’un investissement locatif ?
La rentabilité varie selon le type d’investissement : 3,5% à 4,5% brut pour l’immobilier ancien, 4% à 4,5% brut pour les résidences services neuves, 5% à 7% pour l’immobilier rénové en dispositif Denormandie (en fonction des zones). Ces rendements s’entendent avant fiscalité personnelles et localisation, qui peut être optimisée selon le dispositif choisi.
Dois-je investir dans le neuf ou l’ancien ?
Le neuf offre la sécurité (garanties, normes) et des avantages fiscaux (Censi-Bouvard, LMNP), mais à un prix plus élevé. L’ancien propose des prix d’acquisition plus attractifs, mais nécessite parfois des travaux. Nos conseillers analysent votre situation pour recommander la stratégie optimale.
Comment financer mon investissement locatif dans les Pays de Loire ?
L’effet de levier bancaire consiste à utiliser l’emprunt pour investir un capital supérieur à votre apport personnel. Autrement dit, avec un apport limité, vous mobilisez le financement de la banque pour générer des revenus et un patrimoine plus importants que si vous aviez investi seul.
Concrètement, avec 20 % d’apport, vous financez 80 % du projet par crédit immobilier.
Dans la majorité des cas, les loyers perçus couvrent les mensualités, créant un autofinancement.
Grâce à nos partenariats bancaires, vous bénéficiez de taux préférentiels spécialement négociés pour les investisseurs dans les Pays de la Loire.
Quels dispositifs de défiscalisation sont disponibles ?
Selon les zones géographiques, vous pouvez accéder aux dispositifs majeurs : Denormandie dans de nombreux centres-villes, Malraux dans les secteurs sauvegardés historiques, Censi-Bouvard pour les résidences services, et déficit foncier sans restriction géographique. Chaque dispositif répond à des objectifs spécifiques.
BD Finances accompagne-t-elle la gestion locative de mes biens ?
Nous vous orientons vers les meilleurs gestionnaires locatifs de votre secteur selon vos besoins : gestion complète, gestion administrative seule, ou conseils pour l’autogestion. Notre réseau de partenaires couvre l’ensemble du territoire français avec des professionnels spécialisés par type de bien et de location.